G3D - Vision et Conception 3D
Joffrey Goujon
L'esprit tranquille
Après notre échange, envoyez-nous simplement vos plans ou vos croquis à main levée, et nous nous occupons du reste.
C'est aussi simple que cela : nous prenons en charge la réalisation graphique de votre déclaration de travaux.
Une fois les documents entre vos mains, il ne vous restera plus qu'à les déposer en mairie.
L'esprit tranquille : Si la mairie demande des modifications ou des pièces complémentaires, nous reprenons votre dossier gratuitement, sans le moindre frais supplémentaire.
Etude de faisabilitée du projet
A partir de 150€
Vous avez un doute sur la faisabilité de votre extension ou de votre construction ? Avant d'entamer la conception 3D, je réalise une analyse technique complète de votre terrain. Calcul des surfaces réglementaires, respect des prospects, règles d'implantation et consultation directe des services municipaux : je décortique toutes les contraintes de votre zone (PLU/RNU).
Cette étude préalable est une sécurité mutuelle : elle nous permet de concevoir un projet viable, fondé sur des données administratives concrètes et vérifiées.
Déclaration préalable
A partir de 300€
1. La Déclaration Préalable : De l'idée au dossier technique
La Déclaration Préalable (DP) est le passage obligé pour vos projets de petite et moyenne envergure. En tant qu'infographiste 3D, je transforme vos croquis en un dossier administratif complet, optimisé pour une validation rapide en mairie.
Note importante sur la faisabilité : Sauf si vous avez souscrit à mon offre « Étude de faisabilité », la vérification de la conformité de votre projet au Plan Local d’Urbanisme (PLU) et l'identification des contraintes spécifiques (zones Bâtiments de France, distances de recul, servitudes) sont à votre charge.
2. Pour quels travaux la DP est-elle obligatoire ?
Voici les projets pour lesquels je vous accompagne dans la création de vos pièces graphiques :
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Extensions et annexes : Garages, abris de jardin, carports ou locaux maçonnés (entre 5 m² et 20 m² — ou jusqu'à 40 m² en zone urbaine).
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Aménagements extérieurs : Création ou modification de clôtures, murs, portails et portillons.
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Aspect extérieur : Ravalement de façade (changement de couleur), remplacement de fenêtres ou volets, pose de panneaux solaires.
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Piscines : Bassins entre 10 m² et 100 m² (ou avec abri de plus de 1,80 m).
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Changement de destination : Transformation d'un garage en pièce de vie ou d'un local en habitation (sans modification des structures porteuses).
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Aménagements paysagers : Création d'allées, terrasses de plain-pied ou modification du relief du terrain.
Permis de construire
Attention : si la surface totale de votre propriété (existant + projet) dépasse 150 m², le recours à un architecte est légalement obligatoire.
A partir de 650€
1. Le Permis de Construire : Votre projet de A à Z
Le Permis de Construire est requis pour les projets d’envergure, comme la construction d’une maison individuelle ou les extensions importantes. Je réalise l'intégralité des pièces graphiques nécessaires à votre dossier pour une présentation professionnelle et conforme aux attentes de votre mairie.
Note importante sur la faisabilité : Sauf si vous avez souscrit à mon offre « Étude de faisabilité », la vérification de la conformité de votre projet au Plan Local d’Urbanisme (PLU) et l'identification des contraintes spécifiques (zones Bâtiments de France, distances de recul, servitudes) sont à votre charge.
2. Quels projets nécessitent un Permis de Construire ?
Voici les interventions types pour lesquelles je conçois votre dossier technique :
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Construction neuve : Maisons individuelles, villas ou dépendances de plus de 20 m² (ou 40 m² selon la zone).
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Extensions majeures : Agrandissements dépassant les seuils de la déclaration préalable.
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Annexes de grande taille : Garages, ateliers ou pool-houses imposants.
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Modifications lourdes : Travaux modifiant les structures porteuses ou le volume du bâtiment avec changement de destination.
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Piscines : Bassins de plus de 100 m² ou avec une couverture fixe de plus de 1,80 m de haut.
